Где дешево купить квартиру в Москве. Топ районов

Тех, кто решил купить квартиру в Москве, интересует не только удаленность района от центра города, но и цена. Стоимость жилья сильно отличается в зависимости от места проживания. Даже равноудаленные от центра дома могут иметь сильную разницу в цене. Ниже представлены самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры.

Средняя цена на столичную недвижимость

Эксперты отмечают, что цена на недвижимость в Москве постоянно растет независимо от того, первичное это жилье или вторичное. Цена квартир в Москве в последние годы сильно повысилась. В некоторых районах стоимость вторичного жилья сравнялась или даже превысила стоимость жилья в новостройках.

Так, средняя стоимость квартиры в Москве на январь 2023 года составляет 18 769 033 руб.

Первичное жилье		Вторичное жилье
Количество комнат	Цена средняя	Количество комнат	Цена средняя
Однокомнатная	14 495 375 руб.	Однокомнатная	7 529 272 руб.
Двухкомнатная	24 981 745 руб.	Двухкомнатная	10 613 069 руб.
Трехкомнатная	36 978 072 руб.	Трехкомнатная	18 016 662 руб.
Многокомнатная	82 584 818 руб.	Многокомнатная	59 985 754 руб.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Обзор ЖК Одинцово-1 — инфраструктура, плюсы и минусы

Однокомнатная. Первичный рынок

В рейтинге представлены районы с самыми низкими ценами однокомнатных квартир в новостройках.

Митино

Митино — типичный спальный район Москвы. Стоимость однокомнатного жилья в новостройке составляет от 3 900 000 до 12 000 000 руб. Территория располагается за пределами МКАД, поэтому считается непрестижной.

Хорошая социальная и торговая инфраструктура:

• 30 школ;
• 40 детских садов;
• 15 медицинских учреждений;
• спортивная школа;
• бассейн;
• торгово-развлекательные комплексы;
• много торговых центров и супермаркетов.

В Митино находятся 3 станции метро.

Южное Бутово

Средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке составляет от 3 200 000 до 11 500 000 руб. Это территория Старой Москвы, большинство домов в котором построено после 1991 года.

Не относится к престижным районам, однако здесь имеется доступное метро и развитая инфраструктура:

• 34 школы;
• 67 детских садов;
• Филиал Международного Юридического института;
• 3 взрослые больницы и 5 детских;
• 11 торговых центров;
• 2 бассейна и ледовый дворец;
• много парковых зон.

Жители Южного Бутово отмечают хорошую экологическую обстановку в этом районе.

Царицыно

Стоимость однокомнатной квартиры составляет от 4 600 000 млн до 12 100 000 руб. Из-за сильной удаленности от центра и близкого соседства с промышленными зонами район не считается престижным. Более половины застройки составляют старые 5-этажные дома, многие из которых подлежат реновации.

Хорошо развитая инфраструктура:

• 33 детских сада;
• 17 школ;
• 23 больницы;
• супермаркет, множество магазинов;
• 3 парка.

В Царицыно имеется 2 станции метро.

Сокольники

Цена однокомнатной квартиры в новостройке от 4 200 000 до 20 800 000 руб. В Восточном административном округе Сокольники считаются одними из самых престижных. Причина тому — близость к центру Москвы и наличие знаменитого парка Сокольники.

Хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура:

• 9 школ;
• 17 детских садов;
• 13 поликлиник и больниц;
• деловые и торговые центры;
• гипермаркеты;
• театр романа Виктюка.

По территории Сокольников проходит Третье Транспортное Кольцо.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: ЖК Инновация — обзор инфраструктуры и расположения

Молжаниновский

Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет от 2 500 000 до 10 000 000 руб. Это эксклав столицы, расположенный за МКАД. Несмотря на то, что жители района получают московскую прописку, здесь строится мало нового жилья.

Нет собственного почтового отделения. На дорогах почти постоянные пробки. Плохая транспортная инфраструктура. Новостроек практически нет. В домах проблемы с водоснабжением и канализацией. Плохая экологическая обстановка из-за проходящего по территории Ленинградскому шоссе и шум от взлетающих из аэропорта самолетов.

Однокомнатная. Вторичный рынок

На вторичном рынке однокомнатного жилья самые недорогие квартиры во Внуково и Крюково, как показывает рейтинг.

Левобережный

В Левобережном однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 9 300 000 до 12 200 000 руб. Район малоизвестен, но активно застраивается новым жильем.

Имеет хорошую инфраструктуру:

• 24 детских сада;
• 9 школ;
• 1 детская и 2 взрослые поликлиники и 30 платных медицинских клиник;
• много торговых центров и магазинов;
• красивый парк Дружбы;
• имеются станции метро.

Стабильная экологическая обстановка, несмотря на наличие мелких предприятий и близость к МКАДу.

Восточный

Цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Восточном составляет от 6 900 000 до 11 700 000 руб. Район является эксклавом и входит в состав Москвы. Нового жилья здесь строится мало. Станция метро Щёлковская находится в 5 км от Восточного, чтобы туда добраться, необходимо пересечь МКАД. В Восточном практически нет рабочих мест.

Жилая часть состоит из домов частного сектора, четырехэтажек и многоэтажек 1970-х годов. Объектов инфраструктуры недостаточно, поэтому жителям приходится ездить в соседнюю Балашиху. Не хватает магазинов и кинотеатров. Считается, что это дачная территория внутри Москвы.

Внуково

Однокомнатная квартира во Внуково стоит от 7 300 000 до 9 000 000 руб. Это городской эксклав, со всех сторон окруженный Московской областью. По сути — это район-аэропорт, состоящий из поселка Толстопальцево и территории аэропорта с авиагородком.

Хорошо развита инфраструктура:

• колледж и школа;
• 2 спортивные школы;
• 4 детских сада;
• поликлиника;
• досуговый центр;
• дом культуры;
• магазины, торговые центры.

Недостатком Внуково являются громки звуки взлетающих и приземляющихся самолетов.

Крюково

Покупка однокомнатной квартиры на рынке вторичного жилья будет составлять от 4 500 000 до 9 200 000 руб. Прописка здесь московская, равно как и все социальные объекты.

Развитая современная инфраструктура:

• травмпункт;
• роддом;
• стоматологическая клиника;
• множество торговых центров;
• детские сады, колледжи;
• много парков;
• спорткомплексы;
• стадионы.

Хорошая экология, привлекающая покупателей жилья.

Коптево

Стоимость однокомнатной квартиры на рынке вторичного жилья в Коптево составляет от 3 200 000 до 11 700 000 руб. На вторичном рынке преобладают пятиэтажные кирпичные дома, однако почти 90% всего жилищного фонда составляют панельные дома.

Хорошая инфраструктура:

• 11 школ;
• 22 детских сада;
• 6 поликлиник;
• 18 спортзалов;
• 2 кинотеатра.

Хорошая экология. Недостатком является отсутствие метро.

Двухкомнатная. Первичный рынок

На первичном рынке двухкомнатных квартир самая низкая цена на жилье в Перово.

Преображенское

Стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке Преображенского составляет от 7 300 000 до 25 500 000 руб. Район расположен в Восточном административном округе Москвы. Имеется метро.

Насыщенная социальная и торговая инфраструктура:

• продуктовый рынок;
• 2 школы;
• дворец творчества детей и молодежи;
• футбольный стадион;
• 4 больницы и 3 поликлиники;
• много магазинов и торговых центров.

Ввиду большого количества проезжающего транспорта и наличия крупных предприятий экологическая обстановка в Преображенском относительно неблагоприятная.

ИНТЕРЕСНО: Обзор ЖК Одинцово-1 — инфраструктура, плюсы и минусы

Перово

Стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке Перово составляет от 8 000 000 до 14 700 000 руб. Первичный рынок пока представлен только одной новостройкой, все остальные дома — старые панельные или блочные.

Пятую часть территории занимает промышленная зона. Торговых центров высокой ценовой категории здесь нет, поскольку преобладают дома экономкласса. Инфраструктура в основном развита неплохо:

• детские сады;
• школы;
• вузы;
• дворец творчества детей и молодежи;
• поликлиники;
• гомеопатическая клиника;

Плохая экология из-за большого количества промышленных зон и шоссе, перегруженное автомобилями.

Северный

Стоимость двухкомнатного жилья в Северном составляет от 5 200 000 до 19 100 000 руб. Среди домов преобладают новостройки в сочетании со зданиями советского периода. Нет станции метро. Район активно развивается.

Хорошая инфраструктура:

• школы;
• детские сады;
• много магазинов и супермаркетов;
• много парков и скверов;
• 2 взрослых поликлиники и 1 детская;
• центр современного пятиборья.

Один из недостатков Северного — удаленность от центра Москвы и пробки на дорогах.

Люблино

Стоимость двухкомнатной квартире в новостройке Люблино составляет от 7 300 000 до 16 100 000 руб. В районе расположены промышленные предприятия, фабрики, небольшие строительные компании, поэтому у жильцов нет проблем с поиском работы.

Хорошо развитая инфраструктура:

• 20 школ;
• 31 детский сад;
• 8 медицинских учреждений;
• 5 центров спортивного развития.

В Люблино есть станция метро и регулярно функционирующий транспорт. Несмотря на обилие зеленых зон район считается экологически неблагоприятным из-за близости промышленных предприятий.

Западное Дегунино

В Западном Дегунино стоимость двухкомнатной квартиры колеблется от 8 000 000 до 21 700 000 руб. После открытия 2 станций метро район вышел из списка аутсайдеров по многим показателям.

Развитая социальная инфраструктура:

• 3 поликлиники;
• 9 школ;
• 14 детских садов;
• кинотеатр;
• торгово-развлекательный центр.

Западное Дегунино активно развивается. Плохая экологическая обстановка из-за 26 крупных предприятий и близости полигона ТБО.

Двухкомнатная. Вторичный рынок

На вторичном рынке двухкомнатных квартир в рейтинге самых низких цен лидирует Капотня.

Капотня

Стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в Капотне от 6 500 000 до 11 300 000 руб. Самый бюджетный район столицы из-за наличия нефтеперерабатывающего завода. Здесь нет новостроек.

Инфраструктура недостаточно развита:

• дворец культуры;
• несколько школ и детских садов;
• музыкальная школа;
• больница;
• стадион;
• парк.

Плохая транспортная доступность и неблагоприятная экология.  Нет станций метро.

Савелки

Цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет от 4 700 000 до 15 800 000 руб. Это один из развивающихся районов Зеленограда. Здесь множество парков и зеленых зон.

Развитая инфраструктура:

• ледовый дворец, стадионы, катки;
• больница;
• культурный центр;
• кинотеатр;
• много магазинов и супермаркетов.

Это территория с самой благоприятной экологической обстановкой в Москве.

Бирюлево Западное

Стоимость двухкомнатных квартир на вторичном рынке этого района колеблется от 8 000 000 до 13 400 000 руб. Половину территории занимает промышленная зона. Нет станции метро. Почти нет новостроек. Практически все дома панельные 70-80 годов.

Инфраструктура недостаточно развита:

• 1 детская поликлиника;
• 2 взрослых поликлиники;
• 7 школ;
• 16 детских садов;
• дом культуры;
• спортивные сооружения;
• магазины.

Территория проживания трудовых мигрантов. Неблагоприятная экологическая обстановка из-за наличия промышленных предприятий.

Ивановское

Стоимость двухкомнатных квартир в Ивановском составляет от 6 800 000 до 14 000 000 руб. Через район проходит МКАД, создавая шум в близлежащих домах. Нет станций метро. Плохо работает транспорт.

Достаточно развитая инфраструктура:

• 16 школ;
• 24 детских сада;
• кинотеатр;
• библиотеки:
• много парков;
• супермаркеты;
• магазины.

Хорошая экологическая обстановка.

Матушкино

Цена двухкомнатной квартиры в Матушкино составляет от 7 700 000 до 13 000 000 руб. Это самый густонаселённый район Зеленограда. Нет станции метро.

Развитая инфраструктура:

• детские сады;
• школы;
• политехнический колледж;
• много парковых зон;
• магазины и супермаркеты.

Из минусов — удалённость от центра Москвы и пробки на въезде в столицу. Хорошая экология, несмотря на наличие предприятий.

Выводы

Как показывает рейтинг, самое дешевое жилье можно купить в Капотне. Однако, стоимость квартиры — не единственный критерий. Важна также инфраструктура района и экологическая обстановка окружающей среды.